Столица, наконец-то, свободно вздохнула после аномально жаркого лета: золотая осень принесла в столицу желанную прохладу.  Прохладные ясные деньки привели на рынок загородной недвижимости новых покупателей. Осенняя пора – время супружеских пар со стабильным доходом, ожидающих пополнения в семье, семей с детьми дошкольного возраста, познавших загородную жизнь в арендованном жилье, а также тех, кто окончательно решил перебраться из душной квартиры поближе к природе. Первые пока ещё смутно представляют, каким будет их новое загородное жилье, а вот вторые и третьи уже чётко знают, что именно хотят приобрести. Последние, как правило, привязаны к альтернативным сделкам по продаже квартир и ограничены в бюджете.
Нынешний  рынок загородной недвижимости отличается от докризисного, прежде всего, тем, что резко увеличилось количество покупателей, желающих продать квартиру и купить загородный дом или коттедж  в Подмосковье со всеми центральными коммуникациями. Как правило, такие покупатели рассматривают дома,  расположенные на участках под индивидуальное жилищное строительство, то есть с регистрацией по новому месту жительства.  Современные добротные дома очень востребованы: спрос значительно превышает предложение.  К сожалению, многие хорошие загородные дома построены на земельных участках с назначением «дачное строительство» и «садоводство».
Кроме того, особую группу покупателей на рынке загородной недвижимости  в настоящее время составляют пары старше среднего возраста из регионов.  Их дети  уже перебрались в Москву  и делают в столице успешную карьеру.  Куплены квартиры, сделаны ремонты, пришла пора – купить загородный дом в Подмосковье. Хорошие финансовые возможности позволяют  купить для родителей то, что понравится. Такие покупатели предъявляют особые требования не только к экологии, удобной транспортной доступности, но и к инфраструктуре, близости крупных населенных пунктов.  Стоит отметить, что инфраструктура в Ближнем Подмосковье, особенно, на западных направлениях, прекрасная.  Востребованы загородные дома,  коттеджи, земельные участки в районе Одинцово, Голицыно, Краснознаменска, под Звенигородом, в районе городов Истра,  Апрелевка, поселков Селятино и Калининец. Здесь есть магазины, торговые центры, больницы, школы, храмы, аптеки, предприятия бытового обслуживания и т.д.  Юные  душой пенсионеры могут не только наслаждаться прекрасной экологией западных направлений Московской области, но и вести полноценный образ жизни.  К их услугам спортивные центры, бассейны, салоны красоты. Немаловажно, что из перечисленных населенных пунктов всегда легко можно добраться до столицы городским транспортом.
В настоящее время значительно увеличилось количество покупателей с желанием  купить дом в рассрочку и с ипотечными кредитами. Это говорит о том, что страна выходит из кризиса, люди почувствовали уверенность в завтрашнем дне.
Пережив трудности ремонта собственных квартир, покупатели, как правило, хотят купить готовые загородные дома и коттеджи. Убедительно то, что жилые дома уже проверены собственниками в эксплуатации . Это немаловажно для загородного жилья.
Нарисовав портрет покупателя, необходимо рассказать о тех, кто продает загородную недвижимость, «почему» и готовы ли продавцы к скидкам. В настоящее время рынок загородной недвижимости уже не лихорадит так, как в 2009 году. Большинство продавцов решили свои финансовые вопросы, закрыли кредиты,  вытянули бизнес.  В настоящее время загородные дома выставляются на продажу, чаще всего, по каким-то личным причинам. Это  желание поменять дом на коттедж большей площади, сменить направление, намерение создать задел к старости, продав дорогой коттедж в непосредственной близости от Москвы и купив более дешевый подальше от города, планы улучшить жилищные условия в городе детям и, увы, изменение семейного статуса.  Есть на вторичном рынке загородной недвижимости и застройщики, для которых строительство и продажа коттеджей – это бизнес. Они успешно работают на небольших объемах, поскольку четко знают, какие объекты и материалы будут востребованы в ближайшей перспективе. Современные технологии не дешевы, качественный продукт всегда в цене,  поэтому надеяться на существенные скидки тоже не приходится.
Если до кризиса рынок загородной недвижимости был рынком продавца, в период финансовых катаклизмов рынком покупателя, то сейчас  достигнут баланс. В такой ситуации задача любого агента по загородной недвижимости создать максимально комфортные условия для каждой из сторон, ибо сделка  - это всегда компромисс, желание двух сторон договориться.

                                                                       Автор статьи: Кириллова Ирина.
                                                                                               29.10.2010.